🌿 SÍTIO À VENDA | FRENTE RODOVIA + ALTO POTENCIAL – BOTUCATU/SP

🔒 EXCLUSIVIDADE DE VENDA – AGROURBAN NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

📍 Localização privilegiada

Propriedade rural localizada defronte à Rodovia Gastão Dal Farra – Botucatu/SP, a aproximadamente 1 km da Rodovia Marechal Rondon.

Região de fácil acesso, excelente logística e alto potencial de valorização, ideal para quem busca tranquilidade com acesso rápido à cidade e às principais rodovias.

📍 Diferenciais da região:

* Próximo à Represa de Botucatu/SP

* Próximo à Cascata da Marta

* Região com forte vocação para lazer, turismo rural e valorização imobiliária

📐 Área total

✔ 3,0485 hectares

✔ Aproximadamente 1,26 alqueires paulista

💰 Valor de investimento

R$ 1.075.000,00

📌 Imóvel com comercialização exclusiva AGROURBAN – atendimento direcionado e controlado.

🌱 Características do imóvel

* Área totalmente formada em pasto

* Porteira com melhoria já implantada

* Topografia favorável para diversas finalidades

* Destaque para localização frente à rodovia

🚀 Potencial de uso e valorização

Pela localização estratégica e proximidade com pontos turísticos, o imóvel é ideal para:

* Formação de chácara de lazer ou residência de final de semana

* Implantação de pousada rural / Airbnb

* Espaço para eventos, retiros ou turismo rural

* Pequena atividade agropecuária

* Investimento para valorização e revenda futura

🔄 Condições de negociação

* Estuda permuta por imóvel em Botucatu

* Aceita veículo como parte de pagamento (mediante análise)

📑 Documentação regular

✔ CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)

✔ ITR (Imposto Territorial Rural)

✔ CAR (Cadastro Ambiental Rural)

📞 Agende sua visita

Atendimento com profissional credenciado e acompanhamento completo em todas as etapas da negociação.

👤 Mário Cezar Nuvolari

CRECI/SP 322756-F

📱 (14) 99839-6326

🏢 AGROURBAN NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

CRECI/SP 048865-J

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